Exklusive Doppelhaushälften in attraktiver Wohnlage von MG-Giesenkirchen – provisionsfrei!

Mit dem Neubauprojekt „Baueshütte“ entstehen in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen zwei moderne Doppelhaushälften, die zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Haustechnik miteinander verbinden. Jede Doppelhaushälfte verfügt über rund 135 m² Wohnfläche einschließlich einer vorbereiteten Ausbaureserve im Dachgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnigen Gartenflächen mit Terrasse bieten viel Platz zum Entspannen und für das Familienleben im Freien. Die Häuser werden in hochwertiger Massivbauweise nach aktuellem Energiestandard errichtet und mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Individuelle Sonderwünsche können – abhängig vom Baufortschritt – berücksichtigt werden.

Ausstattung

• Hochwertige Massivbauweise
• ca. 135 m² Wohnfläche
• 4 bis 5 Zimmer
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
• Großzügige Terrasse mit Garten
• Stellplatz und Garage optional gegen Aufpreis
• Zum Ausbau vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Individuelle Sonderwünsche je nach Baufortschritt möglich
• provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger

Die Doppelhaushälften werden in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bieten modernen Wohnkomfort kombiniert mit energieeffizienter Haustechnik. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine Fußbodenheizung in den ausgebauten Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Das Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche und Marken-Sanitärobjekten ausgestattet. Die großzügige Terrasse mit Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Dachgeschoss steht zusätzlich eine zum Ausbau vorbereitete Ausbaureserve zur Verfügung, die individuellen Gestaltungsspielraum bietet. PKW-Stellplätze und Garagen können optional erworben werden. Individuelle Sonderwünsche können – abhängig vom Baufortschritt – berücksichtigt werden.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in Mönchengladbach-Giesenkirchen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden der Stadt. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Darüber hinaus bietet Giesenkirchen ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A46 und A61 sind zudem die Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld und das gesamte Rheinland bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.